生产基地办公楼防水施工方案(精选多篇)

第一篇：生产基地办公楼防水施工方案

生产基地办公楼防水施工方案

1、工程概况：

生产基地办公楼位于武汉市武昌区东湖开发区，地面5层，楼高20.4m，建筑面积6400㎡。屋面、外墙和卫生间要求防水，室内要求防潮，防水和防潮面积约10000㎡.

2、方案编制依据和防水设防要求：

依据中华人民共和国国家标准gb50345—2014《屋面工程技术规范》和中国轻工业设计院设计：屋面防水等级为“ⅱ级”，二道防水设防，第一道为1.5mm厚防水涂料，第二道为1.5mm厚的单面自粘防水卷材；外墙面与地面转角处（返上墙面1500mm）和卫生间涂刷1.5mm厚防水涂料；室内防潮层推荐铺贴250g/㎡高分子聚乙烯丙纶复合防水卷材。

3、防水材料的选用

4、防水层施工前对防水施工基面的要求：

4.1、屋面

4.1.1、伸出屋面的雨水管、排风管、消防管、给水管、空调管、预埋件等在防水施工前要求施工完毕。

4.1.2、屋面的排水坡度合符规范要求：平屋面结构找坡不应小于3%；材料找坡宜为2%；天沟找坡不小于1%，沟底水落差不得超过200mm。

4.1.3、屋面水泥砂浆找平层宜设分格缝，并嵌填密封材料。分格缝的纵横间距不宜超过6m。

4.1.4、屋面水泥砂浆找平时，砂浆配比应为1:2.5=水泥：砂，厚度为15～20mm，水泥砂浆抹平收水应分二次压光，充分养护，不得有起砂、起皮、酥松、空鼓、开裂现象。

4.1.5、基层与突出屋面结构、女儿墙、立墙、变形缝等连接处，以及与基层的转角处、水落口、管根部、天沟等设备预埋件等均用聚合物水泥砂浆做成圆弧。

4.1.6、屋面楼板和细部结构自防水应在防水层施工前检查渗漏情况，如产生楼板裂缝或管根部等其它部位渗水，为消除施工隐患，要求做好堵漏防水工作。

4.1.7、屋面应清理干净，干燥，不能堆放杂物而影响防水施工。

4.2、首层外墙面与地面转角处

4.2.1、返上1500mm高处墙面用20mm厚1:2.5水泥砂浆抹平分二次收光，充分养护，不得有起砂、起皮、酥松、空鼓、开裂现象。

4.2.2、首层外墙面门框、窗洞应先用防水砂浆嵌填密实，框边批抹平整，窗台应做不少于3%的向外排水坡。

4.3、卫生间

4.3.1、卫生间的砖墙砌筑完成后，就可以开始打点做给排水、电、煤气管、窗等的定位及预埋安装工作。地面上的地漏管口、排污管根部等嵌填的膨胀细石混凝土不能凸出楼面，应低于楼面15～20mm，并关水进行养护；墙上的水电、排风管、煤气管、窗、管头、线槽、线盒及接头等按要求标准安装牢固或预埋平整。做到谁施工谁负责，减少返工现象。

4.3.2、卫生间的伸出楼板管道或穿墙管道及地漏管根部周围与原预留孔之间要求填塞膨胀细石混凝土或膨胀水泥砂浆，在填塞膨胀细石混凝土前先依据孔洞大小配置夹板或木板支膜，用铁丝从洞口吊起木板并固定，并用竹杆或其它材料支撑木夹板，然后分两次填塞膨胀细石混凝土，要求平整、密实，并低于楼面或墙面10～15mm。视施工温度而定，一般膨胀水泥砂浆填塞满12小时后蓄水或淋水养护3～4天。

4.3.3、墙面用水泥砂批荡前要用水湿润，先刷涂一道水泥胶，再用1:2.5的水泥砂浆找平，水泥砂找平时要压实、搓毛，墙面垂直度、平整度、角度应符合墙面贴砖要求，地面找平应压实抹光，转角应做成半圆弧，批荡完工10小时后并进行湿水养护72小时（三天）才能交付给防水单位施工，防止干缩、空鼓、龟裂。

4.3.4、卫生间须闭水检验1～2天，水位深度宜超出地面30～50mm，发现有渗水部位应做好渗水记号，处理好渗水问题，反复闭水检查，确保卫生间无渗漏水发生。

4.4、室内地面

4.4.1、室内地面及返上300mm墙面水泥砂浆找平时，砂浆配比应为1:2.5=水泥：砂，厚度为15～20mm，水泥砂浆抹平收水应压实、搓毛，充分养护，不得有起砂、起皮、酥松、空鼓、开裂现象，地面墙角抹成半圆弧。

4.4.2、楼板和细部结构自防水应在防水层施工前检查渗漏情况，如产生楼板裂缝或管根部等其它部位渗水，为消除施工隐患，要求做好堵漏防水工作。

5、防水层施工

5.1、屋面防水层施工：

工艺流程：淋水或蓄水检验 基层清理 隐患及细部处理 涂刷水泥胶基层

处理剂 涂料防水层施工 验收 土建单位保护层及保温层施工 细部处理 涂刷水泥胶和粘贴防水卷材施工 验收

5.1.1、施工前淋水或蓄水检验，检查楼板渗漏情况，并做好记号，做好堵漏工作。

5.1.2、找平层施工完毕后，必须将防水施工基面上的尘土、砂粒、碎石、杂物、油污、砂浆疙瘩、积水清除干净，在施工过程中还应随时清扫。

5.1.3、防水层施工顺序：有高低跨的屋面应按“先高后低”的原则，在同一跨中应按“先远后近”的原则，从最低标高处开始。

5.1.4、大面积防水施工前应对细部结构处，如雨水口、管根部、设备预埋件、转角、堵漏后的渗漏部位等用聚合物水泥基防水涂料涂刷一层作加强防水处理。

5.1.5、屋面作淋水或蓄水试验，无渗漏交监理验收。

5.1.6、大面积涂刷前用聚合物胶乳和水泥配制水泥胶均匀涂刷一层作基层处理剂。

5.1.7、涂刷聚合物水泥基js复合防水涂料时应由专人配料和计量，按液料：粉料=1:1.5经过充分搅拌3～5分钟后才能投入涂刷使用，不得混入已固化或结块的涂料。大面积涂刷第一遍js复合防水涂料时，要求均匀、无露底；涂刷第二遍js复合防水涂料应在与第一遍交叉进行涂刷，涂刷要求达到1.5mm厚，在女儿墙面涂刷最后一道防水涂料时应边涂刷边撒上石米。女儿墙面返上应超过屋面完成面300mm高。

5.1.8、土建单位做好水泥砂浆保护层、陶粒砼找坡层、细石混凝土层。

5.1.9、卷材防水层施工前对细部结构处，如雨水口、管根部、设备预埋件、转角等用聚合物水泥基防水涂料涂刷一层作加强防水处理。

5.1.10、大面积铺贴卷材前应对基面充分湿润。

5.1.11、铺贴贴必定单面自粘防水卷材：

5.1.12.1、预铺防水卷材：先将防水卷材空铺在施工基面上，定好位，划好定位线，然后卷起卷材，注意铺贴时隔离纸朝下。

5.1.12.2、涂刷水泥浆粘结层：按1：10重量比将聚合物母料与水泥加水调成浆状，水灰比为0.4，用电动搅拌器搅拌均匀，用刮板或毛刷将聚合物水泥浆均匀涂地涂刮在已定好位的基面上；搅拌水泥浆时要严格控制水灰比。

5.1.12.3、铺贴自粘防水卷材：将先铺一边的卷材自粘层的隔离纸揭掉，边涂刮水泥浆边滚铺防 ……此处隐藏8398个字……p>做楼面排水系统）。

(6) 办公楼与仓库局部防水层有起鼓现象，因主防水层进水渗透引起冻

融现象，保温层开始进水。漏水隐患严重。

2、 解决方案：

拆除清理原防水层并对原屋面刚性防水层进行补强和加固，在此基础上重新建立高效防水层。

主体防水材料采用4mm厚sbs改性沥青卷材，辅助使用多种新型高分子合成材料（如：水泥基渗透结晶防水材料，防水宝，高抗渗抗冻氯丁胶，js耐低温抗裂防水砂浆，缝织聚酯布等），并应严格按国家“屋面工程技术规范”（gb50207-94）等技术标准执行施工，确保施工质量。

第五篇：润滑油厂办公楼防水施工方案

成都昆仑润滑油厂办公楼

防水维修

施

工

方

案

成都宇华建筑工程有限公司

电话：028-83908878 13880065868

2014年10月26日

一、 现场施工人员安排及职责

二、 施工管理及职责

a) 项目经理职责：全权负责项目的组织指挥工作。

b) 总工程师职责：负责工程技术质量及其检查督促工作，确保工程质量。 c) 施工安全负责人职责：负责工程现场技术人员及其它人员的过往安全，

指挥督促工作，确保安全施工、文明施工、按计划施工。

d) 材料员职责：负责材料的收货发料和保管，严把材料的质量与数量关，

防止材料超耗、损坏和遗失。

e) 质量、安全员职责：负责工程质量与现场安全检查，杜绝安全事故，

做好防火、防盗工作，确保施工安全和质量。

f) 计划及材料管理员职责：负责工程进度计划，工程日志和工程相关文

件资料的编制，整理归档，以及在工程在施工中增加的项目，上报公

司。

三、施工材料组织安排

根据本次防水工程施工的要求，我公司对本工程的施工作如下组织安排：

此项工程所需主要原料：

? 采用道康灵中性防水密封胶。

? 基层防水材料采用tk2014防水涂料。

? 面层采用聚氨酯高分子防水树脂。

? 立体墙面采用水性氟碳漆

? 德高防水涂料

购料渠道及原材料的专项功能：

为了确保材料按时、按质、按量供应、必须与施工进度紧密配合，

我公司和中澳防水生产厂家长年合作，所有原材料属直接配送。

四、施工方案及主要技术措施

经现场勘察，贵公司外墙立体面墙体出现大量裂缝表面氟碳漆出现整体裂缝

因此遇上雨季，雨水将从墙体表面裂缝渗入墙体内部导致室内装

饰板及涂料严重损坏，

综合上诉原因特制定以下施工方案

施工工艺：

外墙立体墙施工需搭设活动钢管架至施工部位，活动架搭设要求按国家标准规范，离墙体直径宽度为2m，支撑架为地面至钢架的三分之二，长度根据施工部位需求搭设。（在施工过程中，技术员工必须佩带主副安全绳、安全帽进行操作）

方案一

1、首先将外墙大型裂缝采用手工及机械设备进行切割及剔除。

2、对大型裂缝采用灌浆机进行灌注聚氨酯防水膨胀剂，然后采用德高防水涂料做基层防水涂料粉刷。

3、待基层防水涂料干固后，采用道康灵防水密封胶对大型裂缝进行防水密封，然后粉刷k11防水涂料两遍。

4、外墙立体面大、小型裂缝采用聚氨酯、德高、k11混合施工，首先将施

工区域氟碳漆全面剔除然后使用手工进行打磨。

5、对清理维修好的外墙立体面及大型裂缝采用k11，进行基层两遍粉刷，

干固后粉刷两遍德高防水涂料。

6、使用聚氨酯防水涂料对所有维修区域全面两遍粉刷，在恢复防水混合砂

浆。

7、防水维修施工完毕后，再做氟碳漆基层膏灰，然后底漆恢复，干固后进

行氟碳漆全面施工恢复。

8、办公楼门窗渗水，将原有老化的防水胶全面剔除，然后对门窗直径10公

分部位的涂料全面铲除至墙体，使用手工进行打磨。

9、对清理好后的门窗采用k11及德高防水涂料做基层各两遍粉刷，窗口采

用聚氨酯及道康灵做填补粉刷，之后进行砂浆及涂料恢复

五、 工期保证措施

? 编制好施工组织、人事计划，待合同签订施工人员能快速、准时进场。 ? 预先编制好材料进场计划，保障材料按时、保质、保量供应。

? 实行奖罚分明的问责制度。

? 各施工班组密切配合做好交叉施工工作。

? 本项工程按 天工期安排，预留天提前量。

六、 质量保证措施

? 甲、乙双方成立质检小组，根据国家建筑工程验收的标准对工程进行分

期分批中间抽查、验收，做到无返工，确保高质量、高安全。

? 决不偷工减料，工艺施工到位，严格按“操作规程”施工。

七、质量承诺

“聚氨酯”防水涂料创研于澳大利亚巴斯夫技术，技术配方均由德高公司提供，产品质量完全符合中国国家无毒害产品标准。具有优越的耐候性、耐洗刷性、耐酸碱性、耐高温、防低寒、防腐、防老化力强，使用寿命可保持十年。

“道康宁”995硅酮结构密封胶以592毫升肠状铝箔保证

道康宁995硅酮结构密封胶实际上并不受阳光、雨水风雪和极度高低温的影响。它独一无二的耐候性使它即使暴露在恶劣天气条件下，若完全固化后，依然保持本质不变。接口的原始设计性能不会因老化和暴露在大气中而产生显著的变化，密封胶仍维持耐水和耐候特性。

固化后的密封胶在-40℃的低温和+150℃的高温范围内，仍保持弹性，而不会脆化、龟裂或被撕裂。它与大多数的反射玻璃和中空玻璃采光板都相容。

八、安全文明施工

1) 坚持安全施工，全体员工必须树立安全第一思想，严格遵守《安全施

工操作规程》，杜绝一切安全事故的发生。

2) 坚持严格按《安全施工操作规程》施工。

3) 做好现场安全防护，做好施工手脚架，安全网等设施的检查，发现损

坏及时交换。进入施工现场必须头戴安全帽，胸佩工作牌，着统一制式工装上班。

4) 不得私拉乱接电线，用电设备必须安装触电保护器，防止触电事故。

5) 做好防火、防盗工作，安检员应严格按《安检员管理手册》的规定，

认真做好巡查工作。

6) 施工人员必须严格遵守《施工现场管理手册》的制度，坚持文明施工。

对此项工程采用包干价：人工费、材料费、安全

管理费、税金、钢管租用、运输、搭设等所有费用

总价为：32014元整（大写为：叁万贰千元整）

成都宇华建筑工程有限公司

2014年10月26日