房地产项目可行性研究报告(可行性研究报告,项目,房地产)

房地产项目可行性研究报告

编制单位：海南方能投资顾问有限公司

编制日期：二o一二年七月

目录

第一章总论-----------------------------------------------------------1

1.1项目背景与概况------------------------------------------------ 1

1.2主要技术经济指标---------------------------------------------- 5

1.3问题与建议---------------------------------------------------- 6

第二章项目投资环境与市场研究-------------------------------- 7

2.1投资环境分析-------------------------------------------------- 7

2.2区域房地产市场------------------------------------------------ 8

2.3销售预测------------------------------------------------------ 9

2.4营销策略----------------------------------------------------- 11

第三章建设规模与项目开发条件------------------------------- 13

3.1建设规模----------------------------------------------------- 13

3.2项目概况现状------------------------------------------------- 13

3.3项目建设条件------------------------------------------------- 13

第四章节能减排-------------------------------------------- 16

4.1. 项目建设方案----------------------------------------------- 16

4.2. 项目所在地能源供应条件------------------------------------- 37

4.3 合理用能标准和节能设计规范---------------------------------- 38

4.4 项目能源消耗种类、数量及能源使用分布情况-------------------- 39

4.5 项目节能措施及效果分析-------------------------------------- 40

第5章 环境影响评价----------------------------------------- 52

5.1. 编制依据--------------------------------------------------- 52

5.2. 环境现状--------------------------------------------------- 52

5.3. 项目建设对环境的影响--------------------------------------- 53

5.4. 环境保护措施----------------------------------------------- 53

第6章 劳动卫生与消防--------------------------------------- 55

6.1. 指导思想--------------------------------------------------- 55

6.2. 职业安全卫生健康对策与措施--------------------------------- 55

6.3. 消防设计--------------------------------------------------- 56

第7章 项目实施进度----------------------------------------- 57

7.1. 项目开发期------------------------------------------------- 57

7.2. 项目实施进度安排------------------------------------------- 57

7.3. 项目实施过程控制措施--------------------------------------- 57

第8章 项目招投标------------------------------------------- 58

8.1. 工程项目招标投标概述--------------------------------------- 58

8.2. 工程项目招标投标因素分析----------------------------------- 59

海南方能投资顾问 网址：http://联系电话：0898-66752441

8.3. 招标依据--------------------------------------------------- 61

8.4. 招标范围--------------------------------------------------- 61

8.5. 招标方式--------------------------------------------------- 62

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房地产项目可行性研究报告

道路系统设计是为人及货物提供高效、安全、便捷的交通主旨。本项目车行系统尽可能简洁。 小区在西侧道路共设置两个出入口，采用人车适度分流及混行相结合的交通方式。机动车原则上在进入小区后就近进入地下车库，不进入组团内部减少对小区组团内部的干扰。在小区主干道外侧设置地面停车解决小区地面停车的问题。

1.5 建筑设计

1 ……此处隐藏12333个字……务净现值6512.92万元，内部收益率高于基准利率，投资利润率为14.82%，也高于房地产项目的平均收益率，因此，该项目在效益上是可行的，能够为公司创造财富。 6·2社会效益评价：因为本项目可以为社会提供优质住房，在一定程度上缓解供房紧张的问 题，小区周围因开发而进行的市政配套设施建设，道路，绿化的改造，大大改善了周围居民的生活环境。

6·3环境效益评价：本小区要满足居民居住生活环境和条件的实用性，舒适性和安全性的要求，为社会提供多样化，适应性强的住宅，创造具有良好居住环境，有完善基础设施的文明小区，为达到上述目标，该项目在规划中以人为本，注重生态环境，合理进行绿化和安排交通体系。本地块处于未开发地，因为本项目既保护某些优美环境又改造某些不良环境使其更加和谐。

第七部分：研究结论

7·1综上数据可知，该项目不仅在获利能力还是在抗风险能力上都已达到了房地产开发行 业的平均水准，并且其自身的偿还债务能力和自身平衡能力都还不错，更何况为企业增加经济效益还可以为社会增加效益，何乐而不为呢。所以我比较看好该项目的投资，认为其是可行的。

7·2建议：虽然该项目在理论上说是可行，但还是要注意一些事项。质量肯定要把关，因为该楼盘属于小高层所以要注意商品房的采光，通风和取景的问题，还有要注意整体的协调性，外表的美观，更为重要的是突出其现代型风格。电梯数在方便出行的基础上考虑成本的节约。高楼要很好的借助于优美的外景，比如赣江风光以及旁边的田野。

总结：该项目是可行的，但风险无处不在，我们需要未雨绸缪，以及人性化的理念才能让公 司名利双收

第五篇：徐州房地产项目可行性研究报告

第一部分徐州区域特征

一、地理环境

徐州市位于华北平原的东南部，域内除中部和东部存在少数丘岗外，大部皆为平原。丘陵海拨一般在100－200米左右，丘陵山地面积约占全市9.4%。丘陵山地分两大群，一群分布于市域中部，山体高低不一，其中贾汪区中部的大洞山为全市最高峰，海拔361米；另一群分布于市域东部，最高点为新沂市

南郊的马陵山，海拔122.9米。平原总地势由西北向东南降低，平均坡度1/7000--1/8000，平原约占土地总面积的90%，海拨一般在30－50米之间。

徐州市地处古淮河的支流沂、沭、泗诸水的下游，以黄河故道为分水岭，形成北部的沂、沭、泗水系和南部的濉、安河水系。境内河流纵横交错，湖沼、水库星罗棋布，废黄河斜穿东西，京杭大运河横贯南北，东有沂、沭诸水及骆马湖，西有夏兴、大沙河及微山湖。

拥有大型水库两座，中型水库5座，小型水库84座，总库容3.31亿立方米，以及众多的桥、函、渠、闸等水利设施，初步形成具有防洪、灌溉、航运、水产等多功能的河、湖、渠、库相连的水网系统。

徐州市属暖温带季风气候区，由于东西狭长，受海洋影响程度有差异，东部属暖温带湿润季风气候，西部为暖温带半湿润气候，受东南季风影响较大。年日照时数为2284至2495小时，日照率52％至57％，年气温14℃，年均无霜期200至220天，年均降水量800至930毫米，雨季降水量占全年的56％。气候资源较为优越，有利于农作物生长。主要气象灾害有旱、涝、风、霜、冻、冰雹等。气候特点是：四季分明，光照充足，雨量适中，雨热同期。四季之中春、秋季短，冬、夏季长，春季天气多变，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒潮频袭。

二、历史沿革

徐州历史悠久，6000多年前，徐州的先民就在此生息劳作。原始社会末期，尧封彭祖于今市区所在地，为大彭氏国，徐州称彭城自始起。

春秋战国时，彭城属宋，后归楚，秦统一后设彭城县。

楚汉时，西楚霸王都彭城。西汉设彭城郡，东汉设彭城国、都彭城。

三国时，曹操迁徐州刺史部于彭城，彭城自始称徐州。

魏晋南北朝各代曾设彭城国或徐州，都城或治所多在彭城。

隋时设徐州，后改彭城郡，治彭城。

唐初，徐州与彭城郡名称多次互易，中后期徐州为节度使驻地。

五代时各朝置有徐州，治彭城，领7县。

宋元两朝都置徐州，隶属和辖领变化较频。

明初徐州曾直隶京师，后属南京。

清初，徐州先后为江南省和江苏省所属直隶州，雍正末年升为徐州府，辖领1州7县。

民国初，府废，徐州府地附郭铜山县，后曾设徐海道，治所在铜山（徐州）。

日伪时由铜山县析置徐州市，曾为伪淮海省省会。抗战胜利后，国民政府仍置徐州市，属江苏省。

中华人民共和国成立后，保留徐州市，初为山东省辖市，后划回江苏省，并同时成立徐州专区，驻徐州市，辖11县市。此后，徐州市和徐州专区并存，不同时期辖属有所变化。1983年，江苏省实行市管县体制，撤徐州专区，将所辖6县划归徐州市。徐州市现辖5区6县（市）。

三、区划经济

徐州市自1983年起实行市管县的行政新体制，现下辖丰县、沛县、铜山县、睢宁县四县，邳州市、新沂市二市，以及鼓楼区、云龙区、贾汪区、泉山区、九里区五区。至2014年1月，全市五区六县（市），共有41个街道办事处，114个镇政府，10个政企单位。

图表1徐州市地区生产总值

国民经济持续健康发展，综合实力进一步增强。初步核算，2014年实现生产总值1428.91亿元，比上年增长15.1%，增幅提高0.8个百分点。其中，第一产业增加值180.90亿元，增长6.4%；第二产业增加值742.13亿元，增长17.3%；第三产业增加值505.88亿元，增长15.3%。人均生产总值16258元(按常住人口计算)，按现行汇率折算达2014美元。产业结构逐步优化。高新技术产业增速加快，传统产业在改造中提升，现代服务业发展明显加速。三次产业增加值比例由上年的14.0∶50.7∶35.3，调整为12.7∶51.9∶35.4，第二、三产业比重提高1.3个百分点。高新技术产业产值占规模以上工业的比重达7.2%，比上年提高0.3个百分点。城市化进一步发展。2014年末全市城市化水平达44.8%，比上年提高1.5个百分点。初步核算，2014年1—11月份，实现生产总值1923.72亿元，累计比上年同月增长32.73%，是近十年来的新高。

市场物价总水平小幅上扬。据市统计局调查显示，2014年10月份，居民消费价格涨速继续加快，当月城市居民消费价格比上年同月上涨5.8%，涨幅较上月提高0.9个百分点，月度涨幅再创年内新高。与上月相比，十月份城市居民消费价格基本稳定，食品

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